Покупка квартиры — крайне ответственное мероприятие. И чтобы оно закончилось для вас максимально благополучно, вам следует к нему подготовиться. В этой статье мы расскажем о нюансах, знать которые будет полезно каждому человеку, который планирует в ближайшее время обзавестись недвижимостью, будь то покупка новой квартиры напрямую у застройщика или же приобретение квартиры у частного собственника.
С чего начать процесс покупки квартиры?
Если вы покупаете квартиру без посредников — прежде всего, вам следует определиться с районом. В конце концов, вы можете осуществить свою мечту и купить квартиру в районе, где вы провели всю свою жизнь, или избавиться от воспоминаний и начать жизнь в новом месте. Разумеется, регион непосредственно влияет на ценообразование объекта недвижимости: купить однокомнатную квартиру в Майкопе можно дешевле, чем в Москве. Необходимо проанализировать ценовую политику недвижимости в желаемом районе и сопоставить ее с семейным бюджетом.
Помните, что обычно чем ближе к центру, тем дороже жилье. Отдаленные районы — дешевле. Конечно, самые дешевые предложения вы найдете в очень отдаленных районах. Если вы рассматриваете недвижимость как инвестицию, важно также решить, вложение в какой район (районы) станет наиболее выгодным.
Знакомство с владельцем квартиры
Как правило, приехав на осмотр квартиры, вы должны начать диалог с владельцем. Помните, что вы собираетесь купить квартиру, а не заводить друзей и знакомых. Если вы собираетесь купить эту квартиру, помните, что у вас будет достаточно возможностей проверить свои способности к переговорам, умение договариваться и отстаивать свои интересы, идти на компромисс или стоять на принципах.
Все это, разумеется, не актуально, если вы приобретаете квартиру у застройщика напрямую. Но в таком случае следует ознакомиться с проектной документацией и отзывами уже имеющихся клиентов.
Проверка истории квартиры
Здесь существует масса подводных камней. Например, нынешний владелец приобрел ее у гражданина, признанного недееспособным. Осторожный покупатель (приобретающий квартиру в рамках правового поля и не знающий об обстоятельствах, препятствующих заключению договора) может рассчитывать на некоторую защиту от государства, но практика по таким делам не должна вас излишне обнадеживать.
Необходимые документы: следует проверить правоустанавливающие документы на квартиру (в поисках возможных обременений и для изучения условий покупки квартиры ее нынешним владельцем); выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сведения о зарегистрированных в квартире гражданах; наличие решений попечительских советов; правоспособность участников предварительных договоров на квартиру; историю предварительных договоров, особенно если квартира продавалась несколько раз за короткий срок.
Как сэкономить и купить квартиру дешевле?
Торг — чтобы купить жилье дешевле, следует торговаться. Большинство объявлений содержат текстовую информацию «торг». Это знак того, что владельцы понимают, что предлагаемая цена за квадратный метр высока. В этом случае необходимо торговаться. Также следует обратить внимание на объявления без этих «заветных» слов. Как правило, торговаться можно всегда. Насколько это выгодно и как сильно вы можете изменить цену, зависит от вашего умения и настойчивости.
Чем меньше площадь — тем меньше цена квартиры. Это золотое правило, позволяющее уложиться в запланированный бюджет. Чтобы купить недорогое жилье учтите, что квартиры без лифта выше 4-го этажа. Их сложнее продать, поэтому они стоят дешевле. Квартиры в панельных домах стоят дешевле. Также в ценообразовании имеет значение дизайн дома. В каждом большом городе есть элитные и дешевые районы. В дешевых районах предложения дешевле.
Не тяните с принятием решения
Не тяните время с принятием решения. Если квартира продается дешевле рыночной цены и вы довольны этой квартирой, не тяните время. Проявляя сомнения и обещая подумать и перезвонить, вы рискуете услышать, что квартира уже продана.
Предъявляйте адекватные требования
Не предъявляйте слишком высоких требований, если в вашем распоряжении небольшая сумма денег. Вы рискуете надолго затянуть поиск, разбираясь в многочисленных объявлениях.
