Покупка недвижимости – трудоемкий процесс со своими нюансами и условиями. Особенно это актуально в отношении испанского жилья. Часто иностранные граждане, впервые столкнувшиеся с необходимостью выбора и приобретения недвижимости в Испании, в виду плохой осведомленности, совершают ошибки, которых в ином случае можно было легко избежать.
Источник https://spain-real.estate/ru/ рассказал о 5 распространенных ошибках при покупке дома в Испании.
Распространенные ошибки зарубежных покупателей
№1 Поспешить с оплатой
Прежде чем произвести первый платеж продавцу, вы должны быть уверены, что обговорили все условия и нюансы. После оплаты все разговоры и формальности считаются утвержденными, поскольку клиент уже внес сумму, а значит, автоматически со всем согласился. В таком случае вести переговоры с продавцом становится сложнее. У продавца уже есть часть суммы за объект, и поэтому ваша переговорная позиция слаба.
№2 Не фиксировать все договоренности на бумаге
Часто обещания, озвученные в процессе переговоров с собственником, остаются лишь устными договоренностями без какого-либо подтверждения. Например, собственник пообещал обновить краску на стенах, но позже. Впоследствии он обо всем благополучно забывает и обещание остается невыполненным. Закрепите слова договором, в этом случае вам не придется выяснять отношения я с продавцом после сделки, а все обещания будут реализованы.
№3 Пренебрегать проверкой документов на недвижимость
Площадь дома и участка, на котором он находится, должны быть зарегистрированы и соответствовать областям, перечисленным в реестре недвижимости. Отклонения часто возникают и не должны быть проблемой, но они должны быть исправлены продавцом при передаче.
№4 Не уточнять, планируется ли капитальный ремонт
Это важно, когда вы покупаете квартиру в жилом комплексе. Если предстоит провести масштабные работы на крыше или фасадах, об этом сообщит ассоциация владельцев. Это полезно знать перед покупкой. В зависимости от объема просроченного технического обслуживания стоимость может быть существенной.
№5 Не проверять подлинность владельца
Перед покупкой важно проверить, является ли продавец подлинным владельцем недвижимости, а не является его наследником или представителем компании, которая уже не существует. Проверить это можно путем запроса в реестр недвижимости.
Вывод
Досадные сюрпризы не бывают приятными. Для их исправления требуется время и деньги. Чтобы этого не произошло с вами, необходимо самостоятельно изучить всю надлежащую документацию на объект и проверить добросовестность владельца. Чтобы ускорить процесс, можно делегировать все, сопряженные с покупкой действия, агенту по недвижимости.
Помощь с покупкой недвижимости в Испании
Ищите недвижимость в Испании? Специалисты Spain-Real.Estate подберут несколько оптимальных вариантов, помогут купить недвижимость в Мадриде, а также организуют безопасный процесс сделки купли-продажи.
