Размещение офисов коммерческих организаций в жилых домах крайне популярно в нашей стране. И если, к примеру, открывать подобный офис для компании по разработке программного обеспечения абсолютно бессмысленно, то для туристического агентства это один из наилучших вариантов. В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы подобного варианта.
Как правило, офисы в жилых домах открываются на первом этаже, хотя бывают и исключения. Если вы планируете приобрести такое помещение не в новостройке, то придется вести диалог не с представителями застройщика, а искать частные объявления о продаже вторичного жилья в том регионе, который вас интересует, будь то Ростов-на-Дону или любой другой город.
Зачем нужен офис в жилом доме
Почему вообще многие задумываются о том, чтобы открыть офисное помещение в жилом доме, а не специализированном строение — бизнес центре?
Причин тому немало:
- Ценовая политика бизнес-центров. Зачастую аренда квадратного метра в проходных бизнес-центрах куда выше, чем ставка у частников в жилых домах, хотя бывают и исключения.
- Удобство для клиентов. Если при предоставлении своих услуг вы работаете напрямую с клиентами (физическими лицами), то офис в жилом доме будет наилучшим вариантом: вокруг всегда много потенциальных клиентов, всем им удобно посещать вашу организацию.
- Произвольный срок аренды. Как правило бизнес-центры настроены на долгосрочное сотрудничество и неохотно работают с теми, кто по тем или иным причинам не готов подписать договор аренды сразу на год. В жилых домах арендаторы чаще всего проще подходят к этому вопросу и готовы работать на индивидуальных условиях.
- Возможность выкупа помещения. Далеко не все бизнес-центры вообще занимаются продажей помещений, в некоторых случаях их взаимодействие с арендатором ограничивается самим договором аренды. Частники или даже организации, владеющие офисами в жилых домах куда сговорчивее, так что в большинстве случаев вы сможете договориться о выкупе помещения на индивидуальных условиях.
Минусы офиса в жилом доме
Без отрицательных моментов, конечно же, не обойдется. Глупо полагать что офис в жилом здании будет абсолютно выигрышным вариантом.
Минусы:
- Шумные соседи. Жильцы ближайших к вашему офису квартир могут вести себя шумно, мешая таким образом вашему рабочему процессу.
- Ремонтные работы на улице. Облагораживание территории редко когда бывает тихим, так что этот фактор тоже необходимо учитывать.
- Отсутствие специализированной парковки. Парковать автомобиль вам и вашим клиентам придется во дворе дома или поблизости. Вопрос лишь в том, будут ли там свободные места.
Офис в жилом доме для «удаленщиков»
Тем, кому не приходится общаться с клиентами при личной встрече нет нужды арендовать офис в жилом доме, поскольку в таком случае вы лишаетесь плюсов такого помещения, но имеете шанс столкнуться с негативными факторами. Лучше всего в таком случае подобрать недорогой бизнес-центр в тихом и спокойном месте.
